Осмотр дефектов в Дубае.В Дубае.
Осмотр дефектов — это практика выявления дефектов в новой или недавно завершённой недвижимости. Сделанный правильно, он заставляет застройщика устранять проблемы за свой счёт. Сделанный неправильно, каждый дефект становится вашим счётом за обслуживание.
Try Snagify free →What is a осмотр дефектов?
Осмотр дефектов — это инспекция недвижимости, ориентированная на выявление дефектов, а не состояния. Чаще всего проводится при передаче от застройщика, но также может проводиться после крупных ремонтов или перед заселением арендатора в недавно завершённую квартиру.
В Дубае осмотр дефектов — критический шаг для любого покупателя новостройки. Застройщики предлагают период ответственности за дефекты (обычно 12 месяцев), в течение которого они должны устранять проблемы бесплатно. Отчёт об осмотре дефектов — ваше доказательство существования этих проблем.
ИИ Snagify обучен на тысячах дефектов недвижимости в Дубае. Он автоматически отмечает трещины в стенах, дефекты краски, сколы плитки, протечки сантехники, проблемы с электрикой и проблемы с отделкой. PDF идёт прямо к застройщику с оценками серьёзности.
When you need it.
Вы купили оффплан, и квартира передаётся.
Осмотр дефектов в первые 2 недели после передачи выявляет 90% дефектов, которые может устранить застройщик. Подождите слишком долго, и застройщик будет утверждать, что вы сами их вызвали.
Ваш ремонт только что закончился, и вы хотите проверить качество.
Подрядчики что-то упускают. 30-минутный осмотр дефектов производит список замечаний, который заставляет их устранить проблемы до окончательной оплаты.
Вы выставляете недавно завершённую квартиру в аренду.
Осмотр дефектов до въезда первого арендатора защищает вас от его жалоб на дефекты строителя. Проблемы, которые вы документируете сейчас, остаются на счёте застройщика.
The Snagify approach.
Step by step.
Настройка сессии осмотра дефектов
Детали объекта, застройщик или подрядчик как получатель. Порог серьёзности (по умолчанию: отмечать всё косметическое и выше).
Обход комнату за комнатой
Осмотр дефектов более тщательный, чем проверки состояния. Откройте каждый шкаф, проверьте каждую розетку, включите каждый кран. Каждый дефект заслуживает своей фотографии.
ИИ сканирует каждую фотографию
Трещины в стенах, потёки краски, сколы плитки, недостающая затирка, поцарапанные плинтусы, сломанные приспособления, открытая проводка. ИИ отмечает всё.
Классификация серьёзности
Косметические (краска, потёртости), функциональные (протекающий кран, сломанная розетка), срочные (повреждение водой, электроопасность). Каждое отмечено отдельно.
Подпись подтверждения застройщика
Представитель застройщика подписывает на том же устройстве. Каждый дефект теперь формально подтверждён с ожидаемой датой устранения.
Отслеживание устранений со временем
По мере того, как застройщик устраняет каждый дефект, отметьте его как разрешённый с фотографией для подтверждения. Финальный отчёт показывает, что было устранено, а что ещё ожидает решения.
What you get at the end.
Многостраничный PDF со списком дефектов, включающий фотографии каждого дефекта, классификации серьёзности, организацию по комнатам, подпись подтверждения застройщика и отслеживание устранения. Подходит для отправки прямо команде по работе с клиентами застройщика или эскалации в RERA при необходимости.
Frequently asked.
В течение 2 недель после передачи для оффплан-покупок. В течение 1 недели после завершения подрядчика для ремонта. Перед сдачей новой квартиры в аренду. Чем раньше, тем лучше, поскольку застройщики часто утверждают, что дефекты появились после передачи, если вы ждёте слишком долго.
Осмотр при заселении документирует состояние для базы аренды. Осмотр дефектов документирует дефекты, которые должны быть устранены застройщиком или подрядчиком за свой счёт. Они пересекаются по процессу, но структура отчёта и получатель разные.
ИИ улавливает подавляющее большинство видимых дефектов на фотографиях. Он может пропустить всё, что не запечатлено на фотографии (тонкие запахи, слабые звуки, периодические проблемы). Делайте фотографии щедро и проходите по каждой комнате внимательно. Человеческий глаз вместе с ИИ улавливают почти всё.
Это варьируется. Новостройка оффплан обычно имеет от 30 до 80 дефектов при передаче, в зависимости от качества застройщика. Отремонтированная квартира обычно имеет от 10 до 30. Если вы видите ноль, то, вероятно, недостаточно внимательно смотрите.
Большинство уважаемых застройщиков Дубая отвечают в течение 14-30 дней. Если ваш не отвечает, эскалируйте в RERA. PDF Snagify с его хэшем SHA-256 и подписью подтверждения застройщика — сильное доказательство в жалобе RERA.
Поймайте каждый дефект.
Осмотр дефектов с ИИ. Бесплатные осмотры при заселении. Платите только за отчёты о дефектах.
Начать список дефектов →